不動産投資について

不動産投資で新築物件をはずすのは王道である。たまに、新築マンションを不動産投資に進める広告が入っていたりするが、それはその不動産販売会社の利益にはなるが、買った側のオーナーの利益にはなるとは言い切れない。新築物件は利回りを高く見せようと、家賃を高めに設定してシミュレーションをしている。分母を下げれば利回りは高くなるが、当然ながら不動産会社が販売価格を下げてまで、販売物件の魅力を高めようとすることは少ない。高めに設定された家賃は当然ながら周辺相場よりは高くなっており、とてもではないが賃借人が簡単に決まるということはない。仮に決まったとしても、新たに賃借人を募集する際には家賃をさげざるを得ない。一度投機が住んでしまえば、その物件は新築時に買ったとはいえ、中古物件となってしまうからだ。中古物件になれば、その価格はそれこそ、期待利回りから逆算して価格を決めるので、家賃が下がっていれば物件価格も当然下がることになる。このように考えると、やはり新築物件での不動産投資を行うメリットは少ない。